Les 5 erreurs à éviter lors de l'achat d'un bien immobilier en Italie

Acheter ou vendre une maison, une villa, un appartement ou en général un bien immobilier en Italie est une perspective qu’intérêt plusieurs francophones dans le monde mais il faut être prudents

Parfois l’achat immobilier à l’étranger, et surtout en Italie, semble simple mais il faut toujours faire attention et prendre en considération les erreurs les plus courantes commises par des acquéreurs en Italie et comment acheter une maison en Italie sans faire pas les mêmes. Les erreurs les plus communes sont 5 et regardent surtout la condition d’achat de la maison en Italie.

1. Choisir un immobilier en Italie sans avoir une idée claire de l’immeuble que vous voulez acheter

Il faut toujours connaitre bien quel type d’immeuble il faut acheter. Les étrangers souvent cherchent de maison de vacances en Italie, la plus parte un maison vue mer, mais il y a aussi que veut vivre toute l’année en Italie et cherche une maison à rénover. Il faut pourtant comprendre quel type d’achat vous convient, si pour investissement et donc pour louer la maison dans le futur ou bien pour y vivre toute simplement. L’immobilier peut être une villa, un appartement, un terrain constructible, au bord de la mer ou bien dans la montagne, dans les villes ou bien dans le champagne. Bien déterminer le type vous permettra de bien calculer votre budget avant de commencer les recherches.

Le prix va clairement changer sur la base de la zone d’achat ou si le bâtiment est ancien, restructuré, récent ou bien neuf. Il faut nécessairement que vous prenez votre temps dans la recherché aux fins d’avoir une bonne idée des prix du marché et de ce que vous voulez obtenir avec votre budget

2. Ne fixer pas un budget

Il faut toujours fixer un budget que comprends, au-delà du prix d’achat, même les autres frais. Telle frais seront les frais du notaire pour l’achat de la maison en Italie, calculés sur la valeur cadastrale d’impôt de l’immeuble, en plus des honoraires du notaire, les couts hypothécaires et les impôts du registre. Ces couts sont obligatoires dans tous les cas d’achat vente de maison en Italie. Si vous achetez un immeuble par une société de construction, il faut aussi payer la TVA, qui peut varier dans le montant, selon le type d’immeuble. Aussi, une autre différence dans les taxes à payer est liés au choix entre l’achat d’une maison comme première résidence ou bien comme deuxième maison (maison vacances), respectivement le 2% et le 9%. Si vous achetez un apertement dans une copropriété, il faut toujours calculer des frais de maintenance pour les parties en commun et tous les travailles extraordinaire qui la copropriété pourra nécessiter. Si choisissez un bâtiment à rénover il faut avoir un devis de l’entreprise de construction avant de l’achat de l’immeuble en Italie. Finalement, il faut prendre en considération, du début de votre fixation du budget, les couts et les intérêts d’un prêt pour financer l’achat. Le prêt pourra être demandé en Italie avec une hypothèque sur le bien même ou bien à l’étranger avec des autres garanties. Apres l’achat il faudra toujours payer les taxes italiennes sur la propriété et tous taxes pour les usages (eau, électricité, déchets, Gas etc.).

3. Penser que l’assistance d’une agence immobilière soit obligatoire

Pour acheter un immeuble en Italie l’intermédiation de l’agence immobilière n’est pas obligatoire et, parfois, même pas nécessaire. Surtout si vous voulez sauver de l’argent vous deviez savoir que les couts de l’agence sont souvent très élevés car ils sont calculés en pourcentage sur la valeur de la vente. De tout façon ils ne peuvent pas dépasser le 3%. C’est vraiment facile trouver un bien immobilier pas cher en ligne vendue par les particuliers directement.

En plus les agences ne garantissent pas la régularité du bien vendu car ils ne sont même pas obligés à faire tous les contrôles nécessaires qui, d’habitude, sont fait par des techniciens.

4.  Ne faire pas les contrôle sur l’immeuble

Une fois trouvé la maison parfaite pour vous, ne faites pas l’erreur de ne vérifier pas l’état complet de la maison sur le plain urbanistique et cadastrale. Il faut toujours s’assurer que l’immeuble a respecté toutes les lois italiennes regardant les permis de construction (surtout dans l’achat maison avec piscine), la destination d’usage (pour exemple, souvent sont vendu des immeubles destinés au sous-sol comme immeubles à usage résidentiel, c’est clairement un pratique illicite qui peut donner au futur propriétaire des problèmes civiles et pénales). Il faut aussi vérifier que l’immeuble ne soit pas gravé par hypothèques, dettes ou droits des tiers que peuvent dans le futur compromettre votre pleine jouissance du bien. Aux fins d’éviter ces problèmes il faut toujours vérifier aussi le titre de propriété original : par exemple, un des problèmes majeurs peut découler d’un bien qui a été donné car, la donation, en Italie, peut dans certains cas, être révoqué par les ayant droits (comme les héritiers). Aussi, un autre problème, est lié à l’absence de la pleine propriété du bien de la part du vendeur.

5.  Ne consulter pas un cabinet juridique ou un avocat international expert dans le droit immobilier italien

Pour ne risquer pas de commettre les erreurs susmentionnés (ou, éventuellement, pour le résoudre) il faut, avant de signer un acte important tel qu’une lettre d’intention d’achat irrévocable, un avant contrat ou un compromis de vente, ou bien encore l’acte de vente ou similaires, c’est bien consulter des avocats experts dans la matière qui peuvent faire tous les contrôles nécessaires et renégocier les prix en votre faveur.

Pour vous assister avec la démarche nécessaire pour l’achat d’une maison en Italie contacter nos professionnels francophones à : clientservices@giambrone.com ou au numéro +39 0799331063.